Investir dans l’immobilier est la meilleure façon de gagner un revenu passif, d’épargner pour la retraite et de bâtir un portefeuille de placements diversifiés. D’expérience, l’investissement immobilier est la meilleure forme d’investissement parce que vous pouvez utiliser l’argent d’autres personnes (un locataire ou un locataire) pour payer votre investissement initial tout en augmentant vos liquidités mensuelles. Explications !
Sommaire
- 1. L’immobilier offre de meilleurs rendements que le marché boursier sans autant de volatilité
- 2. L’immobilier a une valeur tangible
- 3.La valeur des biens immobiliers augmente dans le temps.
- 4. Investissement à l’épreuve de l’inflation
- 5. Effet de levier
- 6. Investissez avec peu de fonds propres
- 7. Gagnez un revenu passif à vie
- 8. Un investissement dans l’immobilier peut aussi diversifier votre portefeuille
- 9. L’investissement immobilier peut offrir des avantages fiscaux
- 10. Vous pouvez utiliser votre bien en cas de besoin
- Conclusion
1. L’immobilier offre de meilleurs rendements que le marché boursier sans autant de volatilité
Historiquement, dans l’immobilier, votre risque de perte est minimisé par la durée pendant laquelle vous conservez votre propriété. Lorsque le marché s’améliore, la valeur de votre maison s’améliore et, par conséquent, vous accumulez de la valeur nette. Le risque ne change jamais sur le marché boursier et il existe de nombreux facteurs indépendants de votre volonté qui peuvent avoir un impact négatif sur votre investissement. L’immobilier vous donne plus de contrôle sur votre investissement parce que votre propriété est un actif tangible que vous pouvez utiliser pour capitaliser sur de nombreuses sources de revenus, tout en bénéficiant d’une appréciation du capital.
2. L’immobilier a une valeur tangible
Il y aura toujours de la valeur dans votre terre et dans votre maison. D’autres investissements peuvent vous laisser avec peu ou pas de valeur d’actif tangible, comme une action qui peut chuter à zéro, ou une nouvelle voiture qui perd de la valeur avec le temps. Une bonne assurance habitation protégera votre investissement dans l’immobilier, alors assurez-vous d’obtenir la meilleure police disponible pour protéger votre actif dans le pire des cas.
3.La valeur des biens immobiliers augmente dans le temps.
L’histoire continue de prouver que plus vous conservez votre bien immobilier longtemps, plus vous gagnerez de l’argent. Le marché de l’habitation s’est toujours remis des bulles passées qui avaient fait chuter l’appréciation des maisons, et pour ceux qui ont conservé leurs placements en ces temps incertains, les prix sont revenus à la normale et l’appréciation est de retour sur la bonne voie. Aujourd’hui, les investisseurs immobiliers des marchés les plus performants profitent d’une aubaine. En fait, l’année dernière, tous les États du pays ont eu une appréciation positive, et certains de mes clients sur le marché de Los Angeles ont gagné des millions de dollars en moins d’un an grâce à ce retournement.
4. Investissement à l’épreuve de l’inflation
Les loyers augmentent habituellement avec l’inflation, tandis que les versements hypothécaires sur la propriété demeurent stables. Cela permet d’augmenter les flux de trésorerie, sans augmenter les dépenses liées à la détention de la propriété. Lorsque l’inflation augmente, cela peut aussi se traduire par un plus grand nombre de locataires, car les prêts hypothécaires deviennent plus chers pour les consommateurs moyens. Un plus grand nombre de locataires augmente la demande, de sorte que les loyers peuvent augmenter.
5. Effet de levier
Lorsque vous utilisez du capital emprunté pour accroître le potentiel de rendement d’un placement, vous utilisez toute la puissance de l’effet de levier. L’immobilier est un bien tangible ou dur, le financement est facilement disponible. Le rendement potentiel de votre investissement immobilier à effet de levier est considérablement plus élevé que celui d’un investissement sans effet de levier. L’effet de levier peut procurer de meilleurs rendements, mais il ajoute du risque.
6. Investissez avec peu de fonds propres
Vous bénéficiez en outre d’un effet de levier lorsque les revenus locatifs générés par votre immeuble de placement sont utilisés pour rembourser votre hypothèque. Le revenu de location que vous tirez de votre propriété sera habituellement suffisant pour compenser vos versements hypothécaires et tous les frais connexes pour chaque logement que vous possédez.
Si vous achetez un bien 100.000€ sur vos fonds propres, que vous avez des charges annuelles de 2.200€ et que vous louez le bien 600€/mois. Votre rendement est de (7.200 – 2.200)/100.000 = 5 %
Si vous achetez un bien 100.000€ et que vous empruntez 75.000. En 25 ans à du 2% de taux, votre mensualité est de 318 €. Votre rendement est de (7.200 -(2.200+3816))/25.000 = 4,74% pendant 25 ans et de (7.200 – 2.200)/100.000 = 20% ensuite.
7. Gagnez un revenu passif à vie
La principale raison d’investir dans l’immobilier est de générer un revenu passif pour vous afin que vous puissiez profiter davantage de ce que vous voulez. Cependant, tous les investissements immobiliers ne sont pas créés égaux. Certains exigent plus de gestion que d’autres. Notez aussi que de nouvelles formule sou de nouveaux services se créent pour alléger voire réduire à néant les tâches liées à la gestion de votre bien.
8. Un investissement dans l’immobilier peut aussi diversifier votre portefeuille
Si vous avez déjà parlé d’investissement à un planificateur financier, vous êtes très conscient de l’importance de la diversification. Lorsque vous diversifiez votre portefeuille, vous répartissez le risque. L’immobilier servira toujours d’actif corporel sûr pour atténuer le risque dans votre portefeuille. L’ajout d’immeubles de placement à votre portefeuille vous aidera à compenser la volatilité d’autres actifs à risque élevé, réduisant ainsi le niveau de risque global de votre portefeuille et vous procurant un rendement plus stable.
Nombreux aussi sont ceux qui ont accumulé de la richesse en investissant uniquement dans l’immobilier.
9. L’investissement immobilier peut offrir des avantages fiscaux
Selon les situations, vous pouvez obtenir des déductions fiscales sur les intérêts hypothécaires, les flux de trésorerie provenant des immeubles de placement, les frais et coûts d’exploitation, les impôts fonciers, l’assurance et l’amortissement (même si la propriété prend de la valeur) et autres avantages.
10. Vous pouvez utiliser votre bien en cas de besoin
La vie est faite d’aléas et posséder un bien immobilier peut servir. Cela peut être le cas pour diverses raisons.
Si l’un de vos enfants s’installe dans la vie et que le bien lui convient et a une bonne localisation, vous pourrez lui en faire bénéficier. Si vos besoins changent et que vous souhaitez habiter ailleurs pour diverses raisons : localisation différente, typologie du bien différente, séparation, …., vous avez une solution de dépannage.
Conclusion
Un investissement dans l’immobilier n’est pas seulement un investissement financier sûr, c’est aussi un investissement qui peut améliorer votre quotidien ou préparer votre retraite.
Je suis particulièrement intéressé par l’analyse des diverses stratégies markéting, économique et de communication des entreprises.
