Le statut LMNP « Loueur en Meublé Non Professionnel » est connu pour les avantages fiscaux qu’il offre. En effet, il permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts et de récupérer la TVA. De plus, c’est un dispositif flexible puisque le loueur n’est pas engagé dans la durée. Il est faisable de disposer du bien pour usage personnel et de le revendre lorsque l’occasion se présente. D’ailleurs, avec le LMNP, la gestion du bien immobilier locatif peut être déléguée. Pour mieux profiter des avantages et tirer le maximum de bénéfices, voici quelques conseils d’experts :
Sommaire
Attention à bien choisir l’emplacement
Le choix de l’emplacement d’un bâtiment est une décision cruciale pour la rentabilité de l’investissement. En effet, dans le cadre d’une étude de marché, il est important de penser au public cible avant de choisir où le bien immobilier sera localisé. A titre d’exemple, pour un logement destiné aux étudiants, cela implique qu’il soit implanté à proximité ou aux alentours d’un campus universitaire.
Si vous voulez construire un local commercial, vous devez vous assurer que la place est souvent fréquentée. Comme un bien qui sera commercialisé, l’investissement doit être perçu comme un moyen de répondre à un besoin ressenti par un bon nombre de personnes.
La mise en place du financement
Le recours à un emprunt au niveau de la banque peut être fait dans le cadre d’un investissement en LMNP. D’ailleurs, cela est conseillé puisque cela débouche sur « un effet levier à double détente ». Pour le financement d’un tel investissement, il est obligatoire de prendre la rentabilité, l’amortissement et le fonds disponible en compte. Pour les emprunts, le taux maximal d’endettement autorisé a été fixé à 33 %.
En outre, en tant que propriétaire, il est également indispensable de prévoir le montant du loyer qui sera demandé aux cibles. En fait, il s’agit d’un élément fondamental du financement d’un projet. Il doit permettre de couvrir vos charges mensuelles. Bien sûr, cela doit être fait dans le respect des règlements en vigueur tel que l’encadrement des loyers.
Utiliser un bail commercial
Faire usage d’un bail commercial est un moyen efficace de sécuriser les revenus locatifs. Comme avec le LMNP, la gestion du bien immobilier peut être confiée à un gestionnaire, vous pouvez vous reposer en étant sûr que votre investissement apporte ses fruits. Le bail peut s’étendre sur une durée de 9 ans. Donc, pendant 9 ans, vous avez le droit de rester propriétaire du bien en question.
Pour optimiser les gains, il est crucial de confier la gestion du bâtiment à une société dont la réputation suscite la confiance, tant au niveau de la puissance financière qu’en ce qui concerne l’efficacité des services. En fait, déléguer la gestion du bien immobilier est une option efficace lorsque vous n’avez pas le temps ou la compétence nécessaire.
Je suis également à la recherche de nouveaux sujets captivants sur lesquels je peux écrire et partager avec les lecteurs de Nextnews.fr
