Il existe une multitude d’options pour préparer sa retraite. Dans un souci de suffisance des moyens financiers pour parvenir aux différents besoins lors du départ à la retraite, il est important de bien choisir les investissements qui permettront d’accumuler le maximum de patrimoine. Le Loueur Meublé Non Professionnel est une des meilleures options pour avoir une source stable de revenus et pour épargner en toute sécurité. Le rendement de ce genre d’investissement est sans doute l’un des plus attractifs dans le domaine du placement immobilier.
Sommaire
Une gestion immobilière simple
Un des grands avantages de l’investissement LMNP est le mode de gestion par délégation. En effet, avec la gestion déléguée, l’investisseur n’a pas à s’occuper du bien immobilier, tant au niveau de sa promotion qu’au niveau de l’entretien. Un contrat de bail commercial est prévu pour ce cas de figure.
Le propriétaire confie son immeuble à un exploitant gestionnaire ou locataire pour une durée allant de 9 à 12 ans. Pour la préparation de la retraite, le LMNP apparaît comme le placement idéal pour se faire une autre source de revenu, la pension de retraite étant insuffisante pour vivre aisément.
Un financement accessible par emprunt
Les investissements dans l’immobilier sont souvent considérés comme étant très coûteux. Cependant, le LMNP peut être financé à l’aide d’un emprunt demandé auprès d’une institution bancaire. Pour obtenir les fonds nécessaires pour ce type d’investissement immobilier, il est parfaitement faisable d’aller vers les organismes de caution mutuelle ou le crédit logement. De plus, les taux d’emprunt sont actuellement en baisse.
C’est une opportunité à saisir pour contracter un emprunt sur une durée de 10 à 20 ans. Vous ne serez alors pas obligé de retirer une partie de votre principal revenu pour pouvoir investir dans une future autre source.
Des avantages fiscaux intéressants
L’investissement en LMNP est en fait relié à des avantages fiscaux et c’est ce qui a fait sa bonne réputation. Le statut LMNP est un dispositif fiscal. Pour en bénéficier, il faut que le revenu locatif perçu par l’investisseur soit inférieur à 23 000 € par an et qu’il représente moins de la moitié de ses revenus globaux. Deux régimes fiscaux sont proposés aux détenteurs de ce statut.
- Le régime Micro-Bic est appliqué lorsque les recettes locatives ne dépassent pas 72 600 € HT pour les biens immobiliers classiques et 176 200 € HT pour les biens destinés au tourisme. Il permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur les revenus qui seront obtenus de l’investissement LMNP.
- Le régime réel est celui qui s’applique au cas où les recettes locatives ont une valeur supérieure à 72 600 € pour les biens immobiliers classiques et à 176 200 € HT pour les bâtiments touristiques. Il permet de déduire toutes les charges, les intérêts, et les amortissements annuels.
Une récupération de la TVA à 20 % est également possible pour l’achat d’une résidence de services. Ces avantages liés à la fiscalité rendent l’investissement LMNP encore plus intéressant pour anticiper la retraite vu que les coûts sont largement inférieurs au rendement qui sera obtenu au bout d’un certain temps.
Je suis également à la recherche de nouveaux sujets captivants sur lesquels je peux écrire et partager avec les lecteurs de Nextnews.fr
