Le Crowdfunding immobilier ou le financement participatif immobilier est un dispositif dont l’objet est la levée de fonds auprès d’investisseurs particuliers pour le financement d’un projet immobilier. Il inclut l’immobilier neuf, la rénovation, et le développement.
Cette forme d’investissement se fait en ligne et regroupe plusieurs avantages. Effectivement, elle est largement plus rentable que les autres placements, sa durée est plus courte, et sa fiscalité est plus avantageuse. Seuls les intérêts sont imposables à un taux de 30 %. Par ailleurs, il faut prendre certains points en considération pour réussir son investissement.
Sommaire
Bien se renseigner sur le projet
Il est important de bien connaître le projet immobilier dans lequel l’argent sera placé. Bien que le montant minimum d’investissement dans le Crowdfunding soit assez faible, il est impossible de se retirer d’un projet lorsque l’accord a été passé.
Dans la plupart des cas, plus le rendement du projet est élevé, plus les risques qui l’accompagnent seront élevés. D’ailleurs, il est possible qu’un promoteur décide de l’annuler. Il est indispensable de vérifier l’activité qui sera exercée dans le bien immobilier et de son emplacement. Il est envisageable que les financements soient plus rapides dans certaines régions.
Diversifier les projets
L’investissement en Crowdfunding permet de diversifier le patrimoine immobilier. Pour optimiser les gains dans ce type de placement, il est conseillé de diversifier les projets dans lesquels il sera effectué. Entre autres, il est possible de choisir à la fois l’immobilier de logement et l’immobilier de commerce.
Il est également intéressant de placer dans des projets localisés à plusieurs endroits différents, et même de placer son argent sur des plateformes différentes. C’est également un moyen de minimiser les risques de pertes. Si un projet est annulé ou s’il n’apporte pas le rendement escompté, les autres vous serviront de roues de secours.
Investir sur le long terme
Le financement participatif immobilier est un investissement qui s’étale sur une longue période. Il est crucial d’être patient et de comprendre l’enjeu de ce type de placement. En fait, les taux de rendements des investissements en Crowdfunfing immobilier sont évalués à près de 10 %.
Une meilleure nouvelle, c’est que ce taux a été calculé après la déduction des différents frais. De plus, il est assez rare d’apprendre qu’un projet a échoué. Cet investissement n’offre pas de liquidités pendant sa durée, mais les gains qui en sont obtenus valent largement la peine d’attendre.
Considérez le taux de pré-commercialisation du projet
Le taux de pré-commercialisation d’un projet donne un petit aperçu sur sa rentabilité future. En faisant des recherches, il est possible de voir si le projet a été annoncé sur plusieurs supports média.
La commercialisation du projet avant même qu’il soit complètement mis sur pied est un élément fondamental pour attirer l’attention des cibles. C’est également une sorte de gage de sécurité en ce qui concerne le bon déroulement de la construction, de la rénovation, ou du développement du bien.
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