Vous êtes à la recherche d’un investissement à long terme pour sécuriser vos finances ? Avez-vous pensé à l’investissement immobilier locatif ? En effet, en plaçant vos économies dans l’achat d’un bien neuf pour la location, vous allez pouvoir profiter d’un avantage fiscal non-négligeable. Nextnews.fr vous informe sur ce dispositif avantageux issu de la loi Pinel applicable jusqu’au 31 décembre 2022. Prenez de nouvelles résolutions cette année encore, et faites de belles économies ! L’année 2022, est en effet, le meilleur moment pour se lancer dans l’investissement immobilier locatif.
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Pourquoi choisir l’investissement locatif en 2022 ?
La pierre a toujours été l’investissement préféré des Français. En effet, selon les données publiées par le professeur Godoy Hilario en juin 2021, la France est le deuxième pays européen derrière l’Allemagne en termes d’investissement immobilier. On dénombre près d’un million de logements vendus au cours de l’année 2015, contre 1,3 millions en 2019. En conclusion de ce rapport, on s’aperçoit que Paris, Toulouse ou Lyon demeurent les villes les plus attractives pour investir dans l’immobilier en 2019.
Le choix du secteur géographique est par conséquent important pour assurer une bonne rentabilité de votre futur bien immobilier. Ainsi, il ne faut pas hésiter à se renseigner sur l’attractivité de la ville choisie pour investir (tourisme, ville étudiante, proximité géographique avec une grande agglomération, etc.). Sans oublier, bien évidemment de jeter un œil à la concurrence. Vous pourrez alors déterminer le tarif le plus adéquat pour louer facilement votre maison ou votre appartement acquis avec un prêt en loi pinel. Avec un beau placement, il vous sera possible de rembourser votre prêt immobilier, et bien plus, grâce aux loyers récoltés.
Un avantage fiscal avantageux pour les investisseurs
L’investissement locatif permet d’une part, de percevoir des revenus complémentaires non-négligeables. Et d’autre part, d’assurer un capital transmissible à sa famille à sa mort ou même pallier la survenus de futures difficultés financières. Toutes les possibilités peuvent être envisagées. Désormais, grâce à la loi Pinel vous avez la possibilité de louer votre propre bien . Ce dispositif est accessible à toutes les bourses. Vous pourrez ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt avantageuse sur vos revenus. Il est néanmoins primordial de respecter certaines conditions pour bénéficier de cette défiscalisation. Il faut ainsi notamment :
- Être domicilié en France,
- Acheter un bien immobilier neuf,
- Cibler une zone géographique particulière, c’est-à-dire présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande immobilière,
- Proposer le bien en location pour une durée comprise entre 6 ans et 12 ans,
- Établir un loyer de dépassant pas le plafond fixé par la loi,
- Choisir des locataires ayant des revenus modestes.
À titre d’exemple, si vous mettez un bien immobilier neuf en location durant 6 ans, vous bénéficierez d’un abattement de 12 % du prix d’achat. Cette déduction ne peut cependant pas dépasser la limite de 300 000 euros. De surcroit, si la location dure 9 ans, la réduction d’impôt sera de 18 %, et sur 12 ans elle s’élèvera à 21 %. En conclusion, vous pourrez économiser jusqu’ à 63 000 euros. Sachez également que cet avantage fiscal a récemment fait l’objet d’une décision de maintien jusqu’au 31 décembre 2022. Une bonne nouvelle donc pour les futurs investisseurs.
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