Le viager est un mode de vente particulier qui permet aux personnes âgées de vendre leur bien immobilier tout en continuant d’y vivre. Cela permet au vendeur, également appelé crédirentier, de percevoir une rente à vie ou un capital lors la vente, et d’accorder à l’acheteur, le débirentier, la propriété du bien à l’issue du décès du crédirentier. Dans cet article, nous allons découvrir les nombreux avantages que ce type de transaction peut offrir aux personnes âgées.
Sommaire
Un complément de revenus pour la retraite
Le premier avantage du viager est qu’il permet aux personnes âgées de s’assurer un complément de revenu régulier grâce à la rente viagère. Cette dernière est versée périodiquement au crédirentier par le débirentier, durant toute sa vie. La valeur de cette rente est fixée lors de la signature du contrat, et prend en compte plusieurs éléments :
- L’âge du crédirentier,
- La valeur du bien,
- Le montant du bouquet (une somme d’argent versée immédiatement)
- Les indices économiques et financiers.
Une rente qui évolue dans le temps
Aussi, il faut savoir que la rente viagère sera réévaluée annuellement, généralement en fonction de l’indice des prix à la consommation. Ainsi, ce complément de revenu permet au crédirentier de sécuriser sa situation financière pendant sa retraite et de mieux faire face aux imprévus ou dépenses courantes si besoin.
Conserver le droit d’usage et d’habitation
Le deuxième avantage du viager concerne la possibilité pour le propriétaire de conserver les droits d’usage et d’habitation du bien vendu. En effet, contrairement à une vente traditionnelle où l’acheteur prend possession du logement immédiatement, le viager permet au vendeur de rester dans son logement durant toute sa vie et ainsi, de maintenir un cadre de vie stable et rassurant.
Un autre type de viager : le viager libre
Dans certains cas, il est également possible de choisir un autre type de viager, appelé viager libre. Dans cette configuration, le crédirentier ne conserve pas ses droits d’usage et d’habitation sur le bien vendu, et doit donc quitter son logement au moment de la transaction. Le débirentier peut alors en disposer comme bon lui semble (habiter le logement, le louer, etc.). Cette option sera plutôt adaptée pour les personnes qui souhaitent se séparer de leur bien et récupérer un capital plus important dès le départ.
Aucune gestion locative à assumer
Le troisième avantage du viager réside dans la simplification de la gestion quotidienne du bien immobilier pour le crédirentier. En effet, une fois le bien vendu en viager, c’est au débirentier d’assumer les charges et responsabilités liées à l’entretien du logement (réparations, travaux…). Ainsi, le vendeur est soulagé de cette contrainte et peut profiter pleinement de sa retraite sans avoir à se préoccuper de la gestion locative.
Allègement des impôts
Le viager permet également aux personnes âgées de diminuer leur charge fiscale, puisque les rentes perçues sont en partie exonérées d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux, selon l’âge du crédirentier :
- Si le vendeur à 70 ans ou plus, 70% de la rente est exonérée,
- Pour un vendeur entre 60 et 69 ans, c’est 50% de la rente qui échappe aux impôts,
- Enfin, pour un vendeur âgé de moins de 60 ans, seule 30% de la rente sera exonérée.
Cela offre donc une belle opportunité d’alléger ses impôts tout en profitant d’une somme régulière grâce à la vente en viager.
Garanties pour les ventes en viager
Pour sécuriser encore davantage les intéressés, il faut savoir que les transactions de vente en viager sont encadrées par plusieurs garanties et assurances :
- Une hypothèque sera généralement prise sur le bien vendu, pour garantir la bonne exécution des obligations du débirentier,
- Le crédirentier est protégé par une clause résolutoire prévue dans le contrat en cas de non-paiement de rente ou de charges,
- Une assurance-vie peut également être souscrite par le crédirentier pour couvrir le risque d’impayés.
Ainsi, la vente en viager offre de nombreux avantages pour les personnes âgées souhaitant compléter leur retraite tout en conservant un cadre de vie stable et sécurisant. Entre le versement d’une rente à vie, la possibilité de rester dans leur logement, l’allègement des impôts et la simplification de la gestion locative, il n’est pas étonnant que cette forme de transaction séduise de plus en plus de seniors qui voient en elle une solution adaptée à leurs besoins et projets de vie.
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