L’année 2025 marque une étape majeure pour les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Après une période de turbulences, notamment en 2023 où le rendement moyen s’établissait à 4,52 %, le marché affiche des signes de stabilisation. En particulier, les SCPI diversifiées et européennes présentent des opportunités d’investissement attrayantes. Nous vous proposons ici un classement des meilleurs projets en 2025.
Les SCPI européennes : une diversification stratégique
De nombreux avantages sont associés à l’investissement dans des SCPI européennes. Outre une diversification géographique optimale, ces placements permettent d’alléger la pression fiscale. En effet, les revenus générés à l’étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 % en France.
La fiscalité avantageuse, combinée à des rendements souvent supérieurs, rend ces SCPI particulièrement attractives pour les investisseurs. D’ailleurs, vous pouvez cliquer ici pour trouver les meilleures scpi auprès de qui il est profitable d’investir.
1. Transitions Europe : leader en rendement
Gérée par Arkea Reim depuis 2022, Transitions Europe se positionne en tête avec un rendement de 8,16 % en 2023. La valeur de la part est de 200 €, avec des frais de souscription de 12 %. Le taux d’occupation de 100 % affiché et la stratégie diversifiée l’érigent au rang de formule idéale pour les investisseurs qui visent des performances élevées.
2. Iroko Zen : performance et accessibilité
Iroko Zen est une SCPI à capital variable lancée en 2020 et gérée par Iroko. En 2023, elle a affiché un rendement de 7,12 %, ce qui reflète une gestion efficace et une stratégie d’investissement diversifiée. Le prix d’une part est fixé à 202 €, avec des frais de souscription nuls. Du coup, elle est plutôt accessible à un large éventail d’investisseurs. Quant au taux d’occupation de 100 %, il témoigne de la qualité de son portefeuille immobilier.
3. Remake Live : une nouvelle venue prometteuse
Créée en 2022, Remake Live est gérée par Remake AM. Malgré sa jeunesse, elle a su se démarquer avec un rendement impressionnant de 7,79 % en 2023. Le prix de la part est de 204 €, et, tout comme Iroko Zen, elle ne prélève pas de frais de souscription. Pour ce qui est de son taux d’occupation, il est aussi de 100 %. Un chiffre qui souligne la pertinence des choix d’investissement.
4. NEO : l’innovation au service de l’immobilier
Depuis 2019, NEO, gérée par Novaxia Investissement, propose une approche innovante en se concentrant sur le secteur des bureaux. Avec un rendement de 6,51 % en 2023 et un prix de part à 187 €, elle n’exige pas de frais de souscription particuliers, et son taux d’occupation est également de 100 %. Sa stratégie axée sur la transformation urbaine séduit de nombreux investisseurs.
5. Cœur d’Europe : une diversification maîtrisée
Lancée en 2021 par Sogenial Immobilier, Cœur d’Europe mise sur une diversification géographique et sectorielle. Le projet a un rendement de 5,93 % en 2023. Quant au coût de la part, il est fixé à 200 €, avec des frais de souscription de 12 %. Par contre, elle affiche un taux d’occupation de 99 %. Sa présence dans plusieurs pays européens garantit par ailleurs une exposition équilibrée aux marchés immobiliers du continent.
Pour conclure, retenez qu’en 2025, les SCPI européennes continuent de séduire par leurs performances solides et leur fiscalité avantageuse. Des acteurs comme Iroko Zen, Remake Live ou Transitions Europe illustrent cette dynamique positive. Toutefois, il importe pour chaque investisseur d’évaluer ses objectifs et sa tolérance au risque avant de s’engager. La diversification reste la clé d’une stratégie d’investissement réussie.
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