Est-il possible de faire un achat immobilier avec un prêt personnel ?

Khaled D

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Peut-on financer un achat immobilier avec un prêt personnel ?

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Lorsque vient le moment de concrétiser un projet immobilier, la question du financement se pose inévitablement. Bien que le recours à un crédit immobilier soit couramment envisagé, certaines personnes se tournent vers le prêt personnel. On peut légitimement se demander s’il est réellement possible de financer un achat immobilier avec ce type d’emprunt et quels en sont les avantages et les inconvénients.

Qu’est-ce qu’un prêt personnel  ?

Le prêt personnel fait partie de la catégorie des crédits à la consommation. Il permet d’emprunter une somme d’argent déterminée pour réaliser divers projets sans avoir à justifier précisément l’utilisation des fonds. Ce type de financement est généralement utilisé pour des achats tels qu’une voiture, des travaux ou autres besoins personnels non immobiliers.

Les caractéristiques du prêt personnel

Voici quelques caractéristiques clés d’un prêt personnel :

  • Montant emprunté : Généralement entre 2000€ et 75 000€
  • Durée de remboursement : De 1 à 7 ans
  • Prêt non affecté : Pas besoin de fournir des justificatifs spécifiques concernant l’usage de l’argent
  • Taux d’intérêt fixe : Les taux peuvent varier mais restent fixes pendant toute la durée du prêt

Est-il possible de financer un achat immobilier avec un prêt personnel  ?

Utiliser un prêt personnel pour l’achat d’un bien immobilier n’est pas très courant, notamment car ces prêts ne sont pas spécialement conçus pour ce type de transaction. La réponse courte est oui, mais cela dépend de plusieurs facteurs.

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Montant limité

D’abord, le montant d’un prêt personnel étant limité, il s’avère insuffisant pour l’achat d’une propriété entière, sauf s’il s’agit d’un bien à bas prix ou si vous avez déjà une épargne conséquente pour compléter. Pour les biens immobiliers plus chers, un crédit immobilier reste l’option privilégiée.

Durée de remboursement

Ensuite, la durée de remboursement d’un prêt personnel est relativement courte par rapport aux prêts immobiliers. Alors que les prêts immobiliers peuvent s’étendre jusqu’à 30 ans, un prêt personnel ne dépasse normalement pas 7 ans. Ce qui pourrait rendre vos mensualités énormément lourdes.

Avantages d’utiliser un prêt personnel pour financer un projet immobilier

Même si ce type de financement semble moins adapté à l’achat immobilier, il présente néanmoins certains avantages.

Procédure simplifiée

La procédure pour obtenir un prêt personnel est souvent plus simple et rapide que celle pour un crédit immobilier. Les banques demandent moins de documents justificatifs et le délai d’acceptation est généralement plus court.

Aucune hypothèque

Un autre avantage est qu’aucune hypothèque sur le bien n’est exigée avec un prêt personnel. Contrairement au crédit immobilier où le bien est mis en garantie, ici votre propriété reste libre de toute charge.

Inconvénients du prêt personnel pour un achat immobilier

Malgré ses avantages, de nombreux inconvénients doivent être pris en compte lorsqu’on envisage un prêt personnel pour acheter un bien immobilier.

Coût total élevé

Les taux d’intérêt appliqués aux prêts personnels sont généralement plus élevés que ceux des crédits immobiliers. Cela signifie que le coût total du prêt sera plus important, rendant cette solution peu économique sur le long terme.

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Remboursements importants

Avec une durée de remboursement limitée à quelques années, les mensualités seront beaucoup plus élevées. Cette contrainte peut mettre en péril votre budget mensuel.

Alternatives au prêt personnel pour l’achat immobilier

Si l’idée de recourir à un prêt personnel pour financer votre projet immobilier vous paraît trop onéreuse ou contraignante, il existe plusieurs alternatives.

Crédit immobilier classique

Principal produit de financement pour les biens immobiliers, le crédit immobilier offre plusieurs avantages tels qu’un taux d’intérêt moindre et une durée de remboursement beaucoup plus longue. Même si la procédure est plus complexe, il reste la solution la plus adaptée pour l’acquisition d’un logement.

Prêt relais

Pour ceux qui souhaitent acheter un nouveau bien avant même d’avoir vendu leur ancien logement, le prêt relais est une excellente alternative. Ce type de prêt, accordé pour une période courte (généralement un an), permet d’avancer les fonds nécessaires pour le nouvel achat en attendant la vente de l’ancien bien.

Apports personnels et aides financières

Une autre option consiste à maximiser votre apport personnel. Plus votre mise de départ est élevée, moins vous aurez besoin d’emprunter. Par ailleurs, il ne faut pas oublier les différentes aides gouvernementales comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) qui peuvent réduire significativement la somme empruntée et les coûts associés.

Comparer pour faire le bon choix

Avant de prendre une décision, il est judicieux de comparer toutes les options disponibles. Utilisez des simulateurs en ligne, sollicitez plusieurs offres auprès de différentes banques et institutions financières, et prenez en compte tous les éléments de coût, y compris les frais annexes et l’assurance emprunteur.

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Finalement, les prêts personnels et crédits immobiliers répondent chacun à des besoins différents. Identifiez celui qui correspond le mieux à vos attentes et à vos capacités de remboursement pour garantir la réussite de votre projet immobilier.

Khaled D

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