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Investir dans l’immobilier ancien peut être une stratégie efficace pour réduire votre fiscalité et augmenter vos revenus. Grâce à divers dispositifs de défiscalisation, les investisseurs peuvent bénéficier de réductions d’impôts tout en générant des revenus locatifs. Voici comment l’immobilier ancien peut devenir un atout majeur dans votre stratégie financière.
Réduction de la fiscalité grâce aux dispositifs de défiscalisation
L’immobilier ancien offre plusieurs dispositifs de défiscalisation qui permettent de réduire significativement l’impôt sur le revenu.
L’un des plus connus est le dispositif Malraux, qui permet aux investisseurs de déduire une partie des dépenses de restauration d’un bien situé dans une zone protégée. Les travaux doivent être supervisés par un architecte des Bâtiments de France et peuvent offrir une réduction d’impôt allant jusqu’à 30% du montant des travaux.
Le dispositif Denormandie, destiné à la rénovation de logements anciens dans des centres-villes en revitalisation, permet également de bénéficier d’une réduction d’impôt.
Ce dispositif, similaire à la loi Pinel mais pour l’ancien, offre des avantages fiscaux proportionnels à la durée de location, avec une réduction pouvant aller jusqu’à 21% du montant investi.
Augmentation des revenus locatifs
Investir dans l’immobilier ancien peut également augmenter vos revenus locatifs. Les biens anciens, souvent situés dans des quartiers historiques ou centraux, attirent une forte demande locative. De plus, ces biens peuvent être loués à des tarifs plus élevés en raison de leur charme et de leur emplacement privilégié.
En rénovant un bien ancien, vous pouvez également le repositionner sur le marché locatif et justifier une hausse des loyers, augmentant ainsi vos revenus.
Amortissement et déduction des charges
L’immobilier ancien permet de déduire de nombreuses charges liées à l’entretien et à la rénovation du bien. Les intérêts d’emprunt, les travaux de rénovation, les frais de gestion, et même les assurances peuvent être déduits des revenus fonciers.
Cette déduction des charges permet de réduire le revenu imposable et donc de diminuer l’impôt sur le revenu, tout en augmentant la rentabilité nette de votre investissement.
Valorisation du patrimoine
Les biens immobiliers anciens ont un potentiel de valorisation important. En rénovant un bien ancien, vous pouvez augmenter sa valeur de marché, ce qui est bénéfique en cas de revente future.
De plus, les biens situés dans des zones attractives et bien entretenus sont moins sujets à la dépréciation. Cette valorisation patrimoniale est un atout majeur pour les investisseurs cherchant à sécuriser et à faire croître leur patrimoine à long terme.
Dispositifs spécifiques pour les monuments historiques
Investir dans des monuments historiques offre des avantages fiscaux encore plus intéressants. Les propriétaires peuvent déduire l’intégralité des travaux de restauration de leur revenu global, sans plafonnement.
Ce dispositif est particulièrement avantageux pour les contribuables fortement imposés, permettant de réduire considérablement leur fiscalité tout en participant à la préservation du patrimoine historique.
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