La SCPI Transition Europe est un type de placement immobilier collectif qui permet aux investisseurs de détenir une partie d’un patrimoine immobilier, dispersé partout en Europe. Les actifs immobiliers sont gérés par une société de gestion et les investisseurs reçoivent leur part de revenus locatifs. La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) Transition Europe se concentre sur les immeubles à usage mixte (bureaux, commerces, logements) dans les villes européennes en transition, c’est-à-dire en phase de développement économique.
Sommaire
SCPI Transition Europe : la dernière née de Arkea REIM
Arkéa REIM, société de gestion qui compte déjà deux SCI (Silver Avenir et Territoires Avenir), a lancé la SCPI Transition Europe en janvier 2023, la positionnant sur de nouveaux usages immobiliers.
La SCPI Transitions Europe adopte le concept des « nouveaux usages de l’immobilier » dans un secteur en constante évolution. Arkéa REIM a identifié quatre transitions majeures qui affectent l’immobilier :
- économique,
- technologique,
- sociétale,
- environnementale.
Sa dernière née, Transitions Europe, envisage des investissements dans divers secteurs, de la logistique à l’hébergement géré, en tentant d’adapter son approche à chaque transition.
La SCPI Transition Europe représente également une autre tendance majeure du marché des fonds immobiliers neufs grâce à son positionnement géographique international. La SCPI prévoit de réaliser au moins 80% de ses acquisitions hors de France, principalement dans les grandes métropoles européennes, en privilégiant certains pays comme l’Allemagne, les Pays-Bas ou l’Espagne.
Cette volonté permettra à Transition Europe de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur ses revenus locatifs étrangers.
Un lancement sur les chapeaux de roues
À peine créée, la SCPI Transition Europe est déjà l’heureuse détentrice d’un centre de bien-être. Le bâtiment, localisé dans la ville de Rotterdam aux Pays-Bays, a vu grand : plus de 3000 m² dédié au bien-être de ses usagers, avec programme : salle de sport, piscine et spa. La société ne compte pas s’arrêter en si bon chemin, puisque deux nouveaux bâtiments sont sur le point d’être achetés : un deuxième aux Pays-Bas, et un premier en Espagne.
Chaque immeuble est acquis dans un souci de respect de la biodiversité, de la gestion vertueuse des mobilités et en se focalisant sur la lutte contre le réchauffement climatique.
Vous l’aurez compris, la SCPI Transition Europe appartient au type de SCPI immobilière, également appelé « SCPI foncière ». Ces SCPI investissement dans des immeubles locatifs, générant des revenus locatifs qui sont ensuite redistribués aux investisseurs sous forme de parts. Comme expliqué précédemment, la SCPI Transition Europe se concentre sur les nouveaux usages immobiliers dans les grandes métropoles européennes, avec un positionnement géographique résolument international.
Qu’est-ce que les nouveaux usages immobiliers, cœur de cible de la SCPI Transition Europe ?
Les « nouveaux usages immobiliers » se réfèrent à de nouveaux types d’utilisation de l’immobilier qui ont émergé récemment et qui diffèrent des usages traditionnels (logements, les bureaux, les commerces…). Il s’agit donc plutôt de « micro-logements », de logements partagés, pour seniors… Ces nouveaux usages immobiliers concernant aussi les data-centers, les hôtels, centres de bien-être, les espaces de coworking. On remarque qu’ils sont souvent liés aux tendances sociétales et économiques actuelles, telles que :
- la croissance démographique,
- le vieillissement de la population,
- le développement du travail à distance…
Quel est le rendement d’un tel investissement ?
La SCPI Transition Europe vise un taux de distribution cible annuel de 5% (non garanti). Le prix de souscription est fixé à 200€, avec un minimum de souscription de 5 parts, c’est-à-dire 1000 €. Attention, ce montant est valable uniquement lors de la première période de souscription. Actuellement, la SCPI Transitions Europe propose une remise pour les premiers abonnés, dits « sponsors », qui peuvent s’abonner au prix de 190€, frais inclus. Une offre limitée à un maximum de 20 millions d’euros de levée de fonds et disponible jusqu’au 1er février 2023.
