SCPI sans frais d’entrée, le nouvel eldorado des épargnants ?

Rapidement installée sur le marché, l’offre de SCPI sans frais d’entrée semble attractive. Mais est-elle vraiment plus avantageuse que les SCPI classiques ? 

La nouvelle tendance des SCPI sans frais d’entrée

Comme pour l’achat d’une maison ou d’un appartement, investir dans les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI) implique des frais d’acquisition. Également appelés commissions de souscription dans le domaine de la pierre papier, leur taux se situe traditionnellement entre 8 et 12%

Dans un achat immobilier, vous devez payer les fameux frais de notaire, voire de frais d’agence. Pour les SCPI, l’équivalent est la commission de souscription. Mais celle-ci est supportée au moment de la revente des parts, précise Benoît Yerle, conseiller en gestion de patrimoine pour le site spécialisé Portail-SCPI.fr. Donc si vous investissez 1 000 € en pierre papier, ce sont bien 1 000 € qui travaillent pour vous.” 

Si, justement, vous souhaitez savoir combien peuvent vous rapporter 1 000 €, ou plus, investis en pierre papier, vous pouvez accéder gratuitement et sans engagement au simulateur SCPI de notre spécialiste. 

Ces dernières années, certaines sociétés ont bouleversé les traditions en ouvrant des SCPI sans frais d’entrée. La proposition est attractive, mais il existe une contrepartie : pour compenser l’absence de frais d’entrée, les frais de gestion sont plus élevés – jusqu’à 18% pour Novaxia Neo et Remake Live par exemple. À noter que ces frais sont prélevés sur les loyers avant leur redistribution.

Une SCPI sans commission de souscription peut également prévoir une pénalité en cas de revente anticipée, après moins de 3 ans de détention par exemple. C’est une raison de plus d’aborder l’investissement en pierre papier sur un horizon de 8 à 10 ans minimum, comme nous le recommandons à tous nos clients”, prévient Benoît Yerle. 

3 exemples de SCPI sans frais d’entrée

Afin de mieux comprendre les caractéristiques de cette nouvelle génération de SCPI, voici les caractéristiques principales à retenir sur les 3 SCPI sans frais d’entrée actuellement ouvertes à la souscription :

IROKO ZENREMAKE LIVENOVAXIA NEO
Rendement7,10 % 6,20 %6,49 %
Zones géographiquesFrance et EuropeFrance et EspagneEurope et
Amérique du Nord
Type d’actifsImmobilier
d’entreprise
Immobilier
d’entreprise et
résidentiel
Immobilier
d’entreprise
Label ISROuiOuiOui
Minimum de souscription25 parts,
soit 5 000 €
1 part, soit 200 €1 part, soit 187 €
Création202020222019


Les bons conseils pour bien choisir ses SCPI

Au moment d’investir dans la pierre papier, les frais d’entrée seuls ne permettent pas de choisir dans quelles SCPI placer votre épargne. En effet, il existe de nombreux critères à prendre en compte qui vous permettront de sélectionner pertinemment vos placements. 

En ce qui concerne le choix d’une SCPI, il est important d’étudier la diversification de son patrimoine immobilier, son taux de distribution, son prix de part, ses conditions de retrait, etc. Et ces critères n’auront pas toujours le même poids en fonction du profil de l’investisseur, de son patrimoine, de son expérience ou encore de ses placements déjà réalisés. 

C’est une des raisons pour lesquelles il est important d’être bien accompagné dans cette démarche. Et pour cela, mieux vaut se tourner vers des spécialistes indépendants. “Avant de choisir dans quelles SCPI investir, il faut commencer par identifier le bon interlocuteur pour vous accompagner, insiste Benoît Yerle. En sollicitant votre banque, vous n’aurez accès qu’aux produits “maison”, qui sont rarement les meilleurs en termes de performances ou de frais.” À l’inverse, un conseiller en gestion de patrimoine saura sélectionner les meilleures SCPI du marché sans contrainte particulière. 

Si vous souhaitez investir en SCPI dans les meilleures conditions, n’hésitez plus et prenez contact avec les conseillers en gestion de patrimoine de Portail-SCPI.fr. Après la réalisation d’un audit patrimonial complet, ils élaboreront avec vous une proposition d’investissement selon vos besoins et vos objectifs. Vous pouvez les contacter gratuitement au numéro suivant : 01.44.09.87.13 ou en prenant rendez-vous directement sur le site Portail-SCPI.fr, au jour et à l’heure qui vous conviennent.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI ne permet pas de bénéficier de la garantie du capital. 

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